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长租公寓查询造访:9成受访者认为±b金太贵”!开发商:业内遍及不

来源:网络整理 作者:八闽 人气: 发布时间:2017-09-13
摘要:近年来,决策层层面大力大举提倡±b售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。不少开发商看到了这一市场契机,包括万科、龙湖、世联、链家等企业纷纷抢滩租赁市

记者丨王营、实习生 徐婷

长租公寓问卷剖析:

近9成受访者认为“租金太高”

为了获知租客对长租公寓的态度,《21世纪经济报导》结合乐居倡议《长租公寓认知承受度查询造访》。

截至9月8日19:30,所回收的样本中:

男性受访者占比54.76%;

受访者年龄为19-40岁,此中19-30岁受访者占比达73.81%;

受访者月薪以5000元以下居多,为59.52%,月薪5000-10000元受访者达16.67%;

此中52.38%的受访者在企事业单位工作,26.19%的受访者为学生,4.76%的受访者为创业者,2.38%的受访者为自由职业者。

数据显示,受访者在租房时,最器重的因素为地理位置,占比高达66.67%,此外对租金及水电费的器重占比也高达61.9%。随后挨次为周边生活效劳、户型(开间/几居室合租)、房屋品质、浴室条件、面积、公共空间设备、公寓/民宅、厨房条件、附近住户和其它。

在位于同一片区的“集中式长租公寓(独立成栋的出租房源)”、“分散式长租公寓(小区民宅停止统一装修)”和“普通民宅(住户合租)”三种房源中,59.52%受访者更倾向于选择集中式长租公寓,28.57%的受访者更倾向于分散式长租公寓。

数据显示,最吸引受访者选择集中式长租公寓的起因是“公寓的公共区域营造出的很好社交气氛”,占比达75%;其余吸引因素挨次为:公寓里能认识更多人(30%),公寓面积(22.5%),公寓的利剑领定位(22.5%),公寓里的厨房设备(15%)。

不思考价格因素时,有71.43%的受访者体现乐意住在集中式长租公寓中。

然而在得知长租公寓20㎡、租金5230元/月时,高达88.1%的受访者体现不能承受这一费用。

21世纪经济报导记者判断,这可能与房租来源有关,83.33%受访者的房租来源于本人的收入,16.67%受访者的房租来源于家里补贴,7.14%受访者的房租来源于地址企事业单位的租房补贴。

而在所查询造访的受访者中,69.05%受访者体现地址单位不提供租房补贴;19.05%受访者地址单位提供租房补贴为1000-2000元/月,7.14%的受访者地址单位提供2001-4000元/月的租房补贴。

政策利好,开发商抢滩租赁市场

自2015年开端,从政策框架到试点,租赁市场的政策正在从导向逐步落实到理论。2016年底和2017年初,住建部两次发文推进租赁企业机构化和规模化开展,并提出12个城市作为租赁市场的试点城市。

2017年7月,九部委结合印发《关于在人口净流入的大中城市加快开展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市开展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市发展试点,租赁市场迎来政策利好。

在政策号召下,不少房企将长租公寓业务板块列为公司开展重点板块。

龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。

日前,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石体现,冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后,集团的第四大战略主航道业务。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。

依照龙湖的方案,长租公寓业务将被推广至16个城市。至2017年底,龙湖方案将开业长租公寓逾15000间。中期目的是但愿突破5万间;到2020年,但愿在长租公寓市场做到前三名,租金收入超过20亿。

万科也在积极规划长租公寓市场,但是将其列为“拓展业务”。

万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套效劳商,并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务摸索与规划。

2015年万科以差异品牌在广州、厦门、西安等城市考试测验长租公寓业务。2016年5月,万科正式推出以25-30岁利剑领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示,截至2017年7月,万科泊寓在全国22个城市领有16000间公寓在经营,签约公寓约为4.5万间。

除了房企,房地产代劳署理机构也试水长租公寓市场。

2014年,世联行开端试水公寓市场,2015年世联行参预短租市场;同年8月,其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。除了房企,房地产代劳署理机构也试水长租公寓市场。

除了这几家典范企业试水长租公寓市场以外,包括链家、我爱我家以及不少创业机构等企业也已规划或正在调研长租公寓市场。

这此中,集中式长租公寓是所有公寓品类中合作最为剧烈的一个。目前集中式长租公寓已汇集了来自多个行业的玩家,既有YOU+、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌,也有万科、龙湖等地产大亨入场,还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。

开发商为何对“长租公寓”趋之若鹜?

世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌在承受21世纪经济报导记者采访时体现:“我们是集中式(长租公寓)的坚定拥戴者。”在袁鸿昌看来,与分散式长租公寓诸多短处相比,集中式长租公寓能与业主签约7年以上,以至可达15年。有了较长租期包管,企业敢于对其停止大规模投入。此外,集中式公寓中的规范化产物、较小的办理半径、社区气氛也是其劣势。

宏大的市场前景是开发商趋之若鹜的起因之一。2016年12月7日,链家钻研院院长杨现领发布了《租赁兴起》行业钻研呈文。呈文预测,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年约莫会超过4万亿元,市场前景可期。

Wind和华菁证券钻研所一组数据也显示,中国目前的租赁市场GMV(成交总额)为1万亿元,相比美国和日本的7万亿元和2万亿元还有很大的开展空间,约莫到2030年将达到5万亿元。

长租公寓经过一段工夫试水,目前已经被逐步国人承受。据迈点钻研院呈文查询造访样本显示,2016年,公寓市场的生产人群男女比例六四开,此中男性占比为61%,女性占比39%;愈加挑剔的女性用户在2016年占比就达到近四成,这意味着国人已遍及承受了公寓这一新的住宿方式。

公寓市场的生产人群以26-35岁间的80后为主,其占比达58%,超过其他所有年龄段人群的总和。这一群体虽是目前社会的中坚阶层,但由于一二线城市房价高,许多潜在购房者被迫选择租住。

依据海通证券市场调研,市面上品牌公寓主要的客户群体为刚毕业的大学生和年轻利剑领,年龄 20 岁到 35 岁之间的单身青年。不外,21世纪经济报导记者在实地调研中发现,随着长租公寓这一形式被宽泛推广,目前公寓的生产人群也不乏已婚人士。

盈利困难:不赚钱是业内遍及现象

只管背靠政策春风,租赁市场前景极其广大,但不赚钱是行业内遍及现象。

比如,龙湖近期对外明确体现,三年内不思考盈利问题。尽管,龙湖体现十分器重长租公寓市场,并为本人立下远大的志向,即,到2020年,但愿在长租公寓市场做到前三名,租金收入超过20亿。但同样作为主航道业务,龙湖在商业地产的目的是,到2020年租金收入达到60亿。

责任编辑:八闽
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