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专家:海外置业要考量房屋持有老本、租售比及政策

来源:网络整理 作者:八闽 人气: 发布时间:2018-04-16
摘要:专家:海外置业要考量房屋持有老本、租售比及政策,海外置业 房价 买房

(原标题:专家:海外置业要考量房屋持有老本、租售比及购房政策)

近年来,海外置业越来越受领有国际化投资视角的高净值人群的喜欢,在4月13日中新经纬财经V热评流动中,恒天财富海外教育子公司CEO张艳娟指出了海外置业的“门道儿”。

胡润钻研院与万国置地发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有濒临一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们均匀领有2.3套海外房产。张艳娟体现,高净值人群海外置业宗旨也是差异的,一是自住需求,如长久在国外工作、留学的人群;二是将海外置业作为追求高回报的资产配置之一的投资者;三是长久旅游度假,如一年屡次前往国外某地的游客;四是出于移民需求人群。

在这四类人群中,以投资为宗旨的人群选择海外置业时灵敏性最强,张艳娟谈到,以投资为宗旨而言,海外置业所在的选择应存眷当地经济开展形势。“我们可以看到,一国房价的涨跌往往与其经济开展形势亲密相关,一般经济形势好的地方,房价一定是上涨的。”

除考量宏不雅观经济环境外,投资同一国家中差异城市、地区房产的选择同样重要。

在张艳娟看来,房屋持有老本、租售比、购房政策,是详细判断海外置业可能收益的重要指标。就房屋持有老本而言,需缴纳的房地产税是主要老本之一。她体现,与国内差异,诸多国家特别是美国都要征收房地产税,通常是每年按房地产估值的1-3%征收,但所缴房地产税会局部用于完善当地公估渲帅劳、环境改善等;而房屋租售比是用于掂量房产运行情况的指标,张艳娟认为,由于局部海外国家总体房价较便宜,以月租金除以房价计算,租售比数值较高,是稳定投资收益的暗示;此外,海外置业应倾向于购房政策稳定的国家。

由于差异国家有差异的购房政策、税收政策,投资者完全依靠本人搞分明这些政策很难,张艳娟建议,单独投资于陌生的市场,最好选择专业机构提供咨询效劳。

责任编辑:八闽
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