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福州人留心!今年1月起,银行对二手房贷款的审核制度发生厘革...

来源:网络整理 作者:八闽 人气: 发布时间:2018-01-08
摘要:进入新的一年,记者走访市场发现,福州银行对二手房贷款的审核制度发生了一些厘革。昨日,记者走访福州各大银行网点发现,从1月起,工行、光大、民生、招行等银

对二手房贷款的审核制度

发生了一些厘革。

昨日,记者走访福州各大银行网点发现,从1月起,工行、光大、民生、招行等银行开端执行新的银行贷款审核机制,即:在解决个人住房贷款业务时,以在房产办理部门立案的网签合同和住房套数查问成就作为审核根据,并以网签立案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。

福州人留意!今年1月起,银行对二手房贷款的审核制度发生变革...

昨日,福州光大银行一工作人员向记者介绍:

去年12月底,我们已经赶着帮客户解决此前申请的二手房按揭贷款。

假如如今来解决二手房按揭的,网签价必须要与评估价一致。假如网签价与评估价纷歧致,则依照两个价格中低者贷款。

“如今解决贷款我们要比照网签价与评估价。”民生银行一网点工作人士坦言道。此外,工行、建行、招行等银行工作人员也给出了相似的答复。

据知情人士体现,去年,住房城乡创立部、人民银行、银监会曾结合下发《关于标准购房融资和增强反洗钱工作的通知》,要求各地应建设信息互通查问机制,银行业金融机构在解决个人住房贷款业务时,要以在房产办理部门立案的网签合同和住房套数查问成就作为审核根据,并以网签立案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。

福州人留意!今年1月起,银行对二手房贷款的审核制度发生变革...


据悉,二手房买卖过程中,一般会波及三种价格:

一是网签价,此前购房者一般会以区域带领价,也就是最低陈诉价来立案,此价格影响的是购房者所缴纳的契税;

二是评估价,指房产评估公司给出的房产评估价,购房者用此价格向银行申请贷款,此价格影响的是购房者从银行那里拿到的贷款金额;

三是成交价,指购房者实际支付给卖方的房价,即,购房最后成交的价格。一般而言,陈诉价远低于实际成交价,而评估价一般为实际成交价的七成。

之前,购房者可以用最低陈诉价到房产交易中心递交纳税申请,同时,又可以用评估价到银行递交贷款申请。这里的陈诉价和评估价可以是两个差距很大的价格。但是,执行新的审核机制后,通过商业按揭方式的陈诉价将不得低于银行贷款的税后评估。

经过这些厘革,须要向银行贷款的购房者到底要“多”缴多少契税?

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记者算了一笔账,以个人购置鼓楼区80㎡的普通住宅为例(如果该套住房是家庭惟一住房,且满5年,实际成交价是3.6万元/㎡,评估价约为2.5万元/㎡,陈诉价约为6000元/㎡),

新政前,其应纳契税的算法是:80㎡×6000元/㎡(陈诉价)×1%=4800元;

新政后,其应纳契税的算法则是:80㎡×25000元/㎡(评估价)×0.93×1%=18600元。

通过比照,新政前和新政后,仅仅是契税这一项,购房者就要多交13800元。

此外,记者理解到,目前,差异银行有差异的规定。比如,建行还可以答允贷款人贷30年,但光大银行只承受贷20年。至于贷款总额,工行、招行等银行底子是按评估价的七成执行。

此外,有些银行还增多了一个查对陈诉价与评估价能否一致的过程。假如两者价格纷歧致,还须要一个比价放款的过程。

东南快报记者 黄惠 图均为网络配图

责任编辑:八闽

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